건축프로세스

준비단계

1. 기본계획수립

2. 대지구입

3. 설계의뢰(건축주참여)

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실시단계

1. 세부설계

2. 시공의뢰(계약)

3. 설계의뢰(건축주참여)

4. 건축물 착공 및 시공

완료단계

1. 건축완료

2. 입주 및 사후관리

3. 소유권 보존등기

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준비단계

기본계획을 수립하는 단계로 기본적인 테두리 설정이나 예산결정과 수익성 검토를 하는 단계로 대지를 구입하고 서류검토와 현장, 관청등 확인 절차가 필요한 단계입니다.

기본계획수립

기본구상 : 건축의 기본 테두리 설정(다용도)

예산결정 : 예산건축비, 공사비 조달방법, 제도금융 이용방안 등

대지구입

서류검토 : 건축예정 토지의 인.허가확인, 토지(건물) 등기부 등본, 토지이용계획 확인원(지적도), 건축물대장(기존건축물존재시)

현장확인 : 대지규모 및 배치상태 대지주변 및 도로여건, 기존가옥 유무 및 민원발생 파악

관청확인 : 전기,상수도,정화조,폐수처리시설등,부대시설 조건파악

설계의뢰(건축주참여)

전체적인 규모 결정대지의 형태 및 배치, 일조, 조망, 가족구성과 실구성등, 외관 및 내.외부 마감재 제시, 기본평면제시

실시단계

세부적인 설계와 계약을 맺고 건축주가 참여하여 건축허가신청과 건축물 착공 및 시공이 이루어지는 단계입니다.

세부설계

지목이 대지가 아닌 경우 개발행위 허가신청, 농지전용허가, 임야, 과수원 부지, 형질변경허가 등
(토지설계사무소 약 20~30일 소요)
경계복원 측량신청(관할지적 공사 - 약 15일 정도 소요)
토지계획이용확인원, 건폐율, 용적율, 층별 공간 배치등
현장 확인 및 건축주 의견 반영을 토대로 세부설계 진행
건축 및 인테리어 설계도면 확인 수정작업

시공의뢰(계약)

최종설계도면을 바탕으로 세부 견적 제시
계약체결

설계의뢰(건축주참여)

설계도서와 관련 서류를 첨부해 관할시 시.군.구청에 허가를 신청, 군-부대 협의 또는 경관심의 대상등 : 약 1개월 소요
건축허가신청 : 처리기일 약 7일
건축물 착공은 건축허가 취득한 후 1년 이내이며 1회에 한하여 1년간 연장이 가능함.

건축물 착공 및 시공)

사전준비
착공준비 : 기존 건물이 있을경우 철거에 대한 폐기물처리 신고서, 멸실 신고서(동사무소등 관계부서 제출)
공사개시

완료단계

공사완료 상태를 점검하고 미비점을 보완하는 단계로 건축물 사용승인을 신청하고 입주를 할수 있도록 사후관리가 필요한 단계입니다.

건축완료

완료점검 : 공사완료 상태를 점검하고 미비점을 보완
건축물 사용승인 신청 : 공사완료 후 관련서류를 허가권자에게 제출 - 감리건축사
사용승인 : 건축물 사용가능

입주 및 사후관리

서류검토 : 건축예정 토지의 인.허가확인, 토지(건물) 등기부 등본, 토지이용계획 확인원(지적도), 건축물대장(기존건축물존재시)
현장확인 : 대지규모 및 배치상태 대지주변 및 도로여건, 기존가옥 유무 및 민원발생 파악
관청확인 : 전기,상수도,정화조,폐수처리시설등,부대시설 조건파악

소유권 보존등기

취득세, 등록세, 교육세 등 세금 및 종합토지세, 도시계획세, 지방교육세 등 납부
건축물 관리 대장 등기부등본에 등재(법무사 사무소 의뢰)